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发布日期：2024-05-28 22:21 点击次数：132
（原标题：上海楼市新政：首套房最低首付款不低于20%，个东谈主公积金贷提额到80万）
5月27日，上海市住房城乡设立处治委、市房屋处治局、市标的资源局、市税务局等四部门王人集印发《对于优化本市房地产市集平安健康发展策略步履的见知》（以下简称《见知》），提议改革优化住房限购策略、援救多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷策略、援救“以旧换新”以及优化地皮和住房供应等九条策略步履，以善策略自2024年5月28日起实行。
具体来看，《见知》中对于住房信贷策略方面有不少变化，触及了买卖贷款和公积金贷款。
首套住房买卖性个东谈主住房贷款利率下限改革为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减45个基点（改革后，5年期以上房贷利率下限当今为3.5%），最低首付款比例改革为不低于20%。
二套住房买卖性个东谈主住房贷款利率下限改革为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减5个基点（改革后，5年期以上房贷利率下限当今为3.9%），最低首付款比例改革为不低于35%。
自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域接续实行各异化策略，二套住房买卖性个东谈主住房贷款利率下限改革为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减25个基点（改革后，5年期以上房贷利率下限当今为3.7%），最低首付款比例改革为不低于30%。
如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款为例，这次上海首套房贷利率缩短后，每月月供将减少198元，股指期货配资积累30年月供减少7.12万元。
另外一方面则是住房公积金个东谈主贷款策略。一是普及了贷款额度，对购买首套住房的员工，个东谈主公积金（含补没收积金）最高贷款额度改革为80万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度改革为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%策略不变，即最高可达192万元。
二是缩短了首付款比例。请求公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例改革为20%；请求公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例改革为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例改革为30%。
有分析东谈主士暗示，无论是首付比例的缩短依然房贷利率下调，都无疑将减弱了购房者支拨职守，也将鼓舞银行贷款业务界限增长，不外同期银行在房贷市集的竞争加重也雄伟疏远，可能会导致银行的净息差进一步收窄。